Prevenir termitas en una casa de losa: qué hacer antes de que aparezcan

¿Qué atrae las termitas a una casa nueva de losa?

Atraen la humedad y la madera cerca del suelo: mantillo contra el cimiento, aspersores que mojan la pared, leña o tablas apoyadas en el garaje y canales que descargan junto a la losa. Esas condiciones, y no la edad de la casa, deciden si una termita encuentra un camino hasta la construcción.

Las urbanizaciones de Stone Oak, Alamo Ranch y Timberwood Park se construyeron en su mayoría desde los años 90 en adelante, con losa sobre el suelo y jardinería que llega hasta la pared. Un riego programado sin revisar es el hábito que más veces aparece en una inspección de prevención.

La buena noticia es que casi todo esto lo puede arreglar el propietario sin pagar por un producto.

¿Se puede tratar el suelo antes de que se construya la casa?

Sí, en una obra nueva el momento de tratar el suelo es antes de colar la losa, y lo decide el constructor. Si usted compró la casa ya terminada, ese paso ya pasó o no pasó, y la prevención se plantea desde el exterior. Pida a su constructor qué documentos conserva.

No tenemos manera de saber qué hizo cada constructor en cada urbanización. Si encuentra un papel de un tratamiento anterior, guárdelo y enséñeselo al técnico. Le dice qué se aplicó, cuándo y dónde.

¿Cuándo tiene sentido un tratamiento preventivo y cuándo no?

Tiene sentido cuando hay condiciones difíciles de corregir, como un jardín que no se puede separar de la pared, o cuando la casa no tiene ningún historial. No tiene sentido como sustituto de arreglar un aspersor roto. El técnico le dice cuál es su caso, y la decisión es suya.

Un tratamiento preventivo no garantiza que no vayan a aparecer termitas, y quien lo ofrezca como garantía está prometiendo algo que nadie puede cumplir. Es una capa más sobre unas condiciones bien manejadas.

Por eso la propuesta se hace por escrito, con el método, el producto según su etiqueta y lo que se espera de usted después.

¿Qué cambia entre una urbanización nueva y una casa de los años 60?

En una urbanización nueva el interés está en el perímetro de la losa y la jardinería. En una casa de los años 60 a 80, con árboles grandes y losas más viejas, se agregan raíces, tocones y juntas deterioradas. En ambas, la causa más común de problemas es la humedad contra la construcción.

Casas de ese periodo abundan en ciudades como Castle Hills, Hollywood Park o Windcrest. Su estado depende mucho de cuánto se haya modificado el jardín con los años.

¿Cómo se ve una lista de correcciones en la práctica?

Es una hoja de papel con cinco o seis acciones concretas: separar el mantillo del cimiento, reorientar un aspersor, mover la leña, cortar una rama que roza el techo, arreglar una canal que descarga contra la pared y sellar un hueco en un paso de tubería. Cada una tiene un porqué anotado, y usted las hace a su ritmo.

Algunas son gratis y otras piden un contratista. El técnico distingue cuáles son prioritarias: la humedad constante contra el cimiento, por ejemplo, pesa más que una cerca de madera a tres metros de la casa.

Con la lista en la mano, la segunda visita ya no empieza de cero. Se comprueba qué cambió y qué sigue pendiente.

¿Qué papel tienen las obras nuevas y las remodelaciones?

Una remodelación puede mover tierra, abrir paredes y cambiar el drenaje, y todo eso afecta a cómo llega la humedad a la losa. Un patio nuevo, una terraza de madera o una ampliación pegada a la casa son momentos buenos para preguntar al técnico antes de construir, no después.

Si va a ampliar la casa o a instalar una terraza, pregunte qué separación de la tierra conviene dejar a la madera y cómo evitar que el concreto nuevo tape el borde de la losa vieja, que es la línea que el técnico necesita ver.

Una conversación de diez minutos antes de la obra sale más barata que descubrir después que no se puede inspeccionar el perímetro.

¿Qué hacer si ya hay un tratamiento anterior y no hay papeles?

Dígalo al técnico. Sin papeles no se sabe qué se aplicó ni cuándo, así que la inspección parte de lo que se ve hoy. Es una buena razón para guardar el informe de esta visita: la próxima persona que revise la casa sabrá qué se hizo y dónde.

Algunas casas nuevas traen un certificado del constructor. Si lo tiene, busque en la carpeta de cierre de la compra. Si no, pregunte a su agente si puede pedirlo al constructor.